ASUNNON OSTAMINEN YHDYSVALLOISSA

Yhdysvalloissa, etenkin suurissa kaupungeissa kuten New Yorkissa, on kaksi pääasiallista asunto-omistuksen järjestelmää: osakehuoneisto (”condo”) ja osuuskunta-asunto (”co-op”).

 Molemmat järjestelmät antavat yksityishenkilöille mahdollisuuden asua asunnoissa ja hankkia niitä. Ne eroavat kuitenkin toisistaan merkittävästi omistusoikeuden oikeudellisen luonteen, ostomenettelyjen, myyntiehtojen ja hallintorakenteiden osalta.

Asunto ostetaan itsenäisesti, ja omistusoikeus siirtyy ostajalle.

Asunnon omistaja voi myydä, vuokrata tai jättää kiinteistön perinnöksi.

Taloyhtiön hallinnon määrittämät yhteiset kulut on maksettava.

Omistajat osallistuvat yhteisten tilojen ylläpito- ja käyttökustannuksiin.

Vuokraus- ja myyntitapahtumiin sovelletaan yleensä vähemmän rajoituksia kuin osuuskuntamallissa.

Koko rakennus on yhtiön omistuksessa.

Ostaja ostaa osakkeita yhtiöstä, ei itse asuntoa.

Nämä osakkeet liittyvät oikeuteen asua tietyssä asunnossa.

Kuukausittaiset ylläpito- ja käyttökulut on maksettava.

Uusien ostajien hyväksyminen voi edellyttää hallituksen suostumusta.

Asunnon vuokraamiseen tai jälleenmyyntiin voi liittyä erilaisia rajoituksia.

Osuuskuntamallin yleistyminen – etenkin New Yorkissa – juontuu kollektiivisen omistajuuden ajatuksesta ja halusta saada enemmän sananvaltaa rakennuksen hallinnoinnissa.

 Tässä järjestelmässä asukkaat eivät ole pelkästään yksittäisten asuntojen asukkaita, vaan myös rakennuksen omistavan yhtiön osakkaita.

 Tämä rakenne antaa hallituksille mahdollisuuden arvioida mahdollisten asukkaiden taloudellisia edellytyksiä ja tietyissä olosuhteissa hylätä hakemuksia.

Selvitä ostajan tulotilanne.

Voi arvioida pankkitilejä ja rahoitusvaroja.

Voidaan vaatia, että tietty määrä käteisvaroja pidetään varalla.

Voi järjestää haastattelun ostajan kanssa.

Voi asettaa rajoituksia vuokrausta ja jälleenmyyntiä koskien.

Osakehuoneistojärjestelmä tarjoaa suuremman joustavuuden omistusoikeuden ja luovutusoikeuden suhteen. Näin ollen se on yleensä edullisempi vaihtoehto henkilöille, jotka haluavat sijoittaa kiinteistöihin, vuokrata kiinteistön tai myydä sen tulevaisuudessa.

 Osuuskuntajärjestelmä puolestaan voi olla parempi vaihtoehto niille, jotka aikovat asua kiinteistössä pitkällä aikavälillä ja jotka suhtautuvat myönteisesti rakennuksen yhteiseen hallinnointiin.

 Joillakin markkinoilla osuuskunta-asuntojen ostohinta voi olla alhaisempi kuin vastaavien osakehuoneistojen. Ostopäätöstä tehtäessä on kuitenkin huolellisesti otettava huomioon hallinnointirajoitukset, rahoitusehdot ja kuukausittaiset ylläpitokustannukset.

Yhdysvalloissa ”condo” (condominium) ja ”co-op” (cooperative) ovat kaksi erilaista omistus- ja hallintomallia kerrostaloasumiselle.

 Condo-mallissa henkilö omistaa suoraan oman asuntonsa, kun taas co-op-mallissa henkilöistä tulee rakennuksen omistavan yhtiön osakkaita, jolloin he saavat oikeuden asua tietyssä asunnossa.

 Näiden kahden mallin erot ulottuvat omistusoikeuden muodon ulkopuolelle; ne vaikuttavat myös ostamiseen, rahoitukseen, vuokraamiseen, myyntiin ja hallinnointiin.

Siksi on olennaisen tärkeää, että ne, jotka aikovat ostaa kiinteistöjä Yhdysvalloissa – etenkin ulkomaiset sijoittajat – arvioivat perusteellisesti molempien järjestelmien oikeudelliset ja taloudelliset vaikutukset ennen ostopäätöksen tekemistä.

Tämä teksti on tarkoitettu ainoastaan yleiseksi tiedoksi. Osuuskuntia ja osakehuoneistoja koskevat säännökset voivat vaihdella osavaltion, paikallisten määräysten ja kyseisen rakennuksen omien hallinnollisten asiakirjojen mukaan.