ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В США

В Соединенных Штатах, особенно в таких крупных городах, как Нью-Йорк, существует две основные системы владения квартирами: кондоминиум («кондо») и кооператив («ко-оп»).

 Обе системы позволяют физическим лицам проживать в квартирах и приобретать их в собственность. Однако они существенно различаются с точки зрения правовой природы права собственности, процедур покупки, условий продажи и структур управления.

Квартира приобретается самостоятельно, и право собственности переходит к покупателю.

Владелец квартиры может продать, сдать в аренду или завещать свою недвижимость.

Необходимо оплачивать общие расходы, размер которых определяется администрацией здания.

Владельцы вносят взносы на содержание и эксплуатацию общих частей здания.

Сделки по аренде и продаже, как правило, подвержены меньшему количеству ограничений по сравнению с кооперативной системой.

Все здание принадлежит корпорации.

Покупатель приобретает акции корпорации, а не саму квартиру.

Эти доли связаны с правом проживания в конкретной квартире.

Необходимо ежемесячно оплачивать расходы на содержание и эксплуатацию.

Новые покупатели могут подлежать одобрению советом директоров.

Могут существовать различные ограничения, касающиеся сдачи квартиры в аренду или её перепродажи.

Распространение кооперативной системы — особенно в Нью-Йорке — основано на концепции коллективной собственности и стремлении к более эффективному контролю над управлением зданием.

 В этой системе жильцы являются не просто жильцами отдельных квартир, но и акционерами корпорации, владеющей домом.

 Такая структура позволяет советам директоров оценивать финансовую состоятельность потенциальных жильцов и, при определенных обстоятельствах, отклонять заявки.

Оценить доходную ситуацию покупателя.

Может проводить оценку банковских счетов и финансовых активов.

Может потребовать поддержания определенного объема денежных резервов.

Может провести собеседование с покупателем.

Может наложить ограничения в отношении аренды и перепродажи.

Система кондоминиума обеспечивает большую гибкость в отношении прав собственности и распоряжения имуществом. Следовательно, она, как правило, более выгодна для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость, сдавать объект в аренду или продать его в будущем.

 Система кооперативов, с другой стороны, может быть предпочтительным выбором для тех, кто намеревается проживать в объекте недвижимости в долгосрочной перспективе и кто одобряет подход коллективного управления в рамках здания.

 На некоторых рынках цена покупки кооперативных квартир может быть ниже, чем цена сопоставимых квартир в кондоминиумах. Однако при принятии решения о покупке необходимо тщательно учитывать ограничения в управлении, условия финансирования и ежемесячные расходы на содержание.

В Соединенных Штатах системы «кондо» (кондоминиум) и «кооп» (кооператив) представляют собой две различные модели владения и управления жильем квартирного типа.

 В системе кондоминиума физическое лицо напрямую владеет конкретной квартирой, тогда как в системе кооператива физическое лицо становится акционером корпорации, владеющей зданием, и тем самым получает право проживать в конкретной квартире.

 Различия между этими двумя моделями выходят за рамки формы владения; они также влияют на процессы покупки, финансирования, аренды, продажи и управления.

Поэтому тем, кто планирует приобрести недвижимость в США — особенно иностранным инвесторам — крайне важно тщательно оценить правовые и финансовые последствия обеих систем перед совершением покупки.

Данный текст предоставляется исключительно в общеинформационных целях. Нормативные акты, регулирующие деятельность кооперативов и кондоминиумов, могут различаться в зависимости от штата, местных постановлений и конкретных уставных документов данного здания.